Вопрос: Какие права и обязанности имеют лица, зарегистрированные в жилом помещении, но не являющиеся его собственниками?
Ответ: Регистрация (прописка) сама по себе является лишь уведомительным актом, подтверждающим факт проживания гражданина в конкретном помещении.
В силу факта регистрации гражданин имеет право на пользование жилым помещением и проживание в нем, использование всех коммунальных и бытовых благ, предоставляемых в данном помещении, участие в жизни домовладения (например, в разрешении вопросов управления многоквартирным домом).
Зарегистрированное лицо не вправе распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, менять квартиру или долю в ней, сдавать жилье внаем или передавать его в пользование третьим лицам.
На зарегистрированных лиц возложена обязанность соблюдать закон, правила проживания и не совершать противоправных действий в отношении жилого помещения. Обязанность же по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги остается на собственнике.
Однако, если между зарегистрированным лицом и собственником заключен отдельный договор, предусматривающий обязанность по оплате коммунальных услуг, то исполнение такого договора обязательно.
Таким образом, регистрация создает лишь право пользования жильем, но не порождает вещных прав (права собственности) и не налагает безусловных финансовых обязательств. Все имущественные споры решаются либо соглашением сторон, либо в судебном порядке.
Прокуратура Амурской области в
