Жилищное строительство на Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин принял участие в сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы», где совместно с представителями отраслевого сообщества обсудили актуальные вопросы рынка недвижимости.
Сегодня в стройке порядка 118 млн м, которые строятся с привлечением средств граждан, через проектное финансирование, через счета эскроу. Порядка 35 % из них еще не выведено в продажу, а продано — 31 %.
Ставка проектного финансирования для застройщиков сегодня составляет порядка 10 -10,5 %.
Инерционность отрасли: от принятия решения о строительстве до получения разрешения проходит около года. За это время приобретается земля, готовится документация, проект вписывается в финмодель и ковенанты по скорости продаж.
Фокус внимания ближайших лет: выполнение всех обязательств перед гражданами в части достройки проектов и работа с градостроительной документацией для будущих периодов.
Изменение подходов к квартирографии: необходимо планировать подходы к будущему продукту исходя из мер поддержки, направленных на стимулирование демографии.
Динамика продаж отличается от региона к региону, при этом сегодня застройщики конкурируют между собой не ценой квадратного метра, а качеством проектов.
В ближайшее время планируется произвести комплексный анализ взаимоотношений банков и девелоперов: выявить лучшие практики и дисбалансы.
Продолжается работа по совершенствованию нормативно-правовой базы, в частности работа над законопроектом о рассрочке при покупке
