ГИС ЖКХ: за пустые строки в системе УК обязали сделать перерасчет
ГИС ЖКХ: за пустые строки в системе УК обязали сделать перерасчет
Важный судебный прецедент из Архангельской области. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность решения, согласно которому недозаполненность ГИС ЖКХ это не просто формальность, а основание для снижения платы за управление домом.
С чего всё началось?
Семья из Новодвинска обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК). Поводом стало игнорирование УК обязанности раскрывать информацию о доме.
Собственники потребовали:
Заполнить пустующие разделы системы;
Сделать перерасчет платы за содержание и ремонт (в части управления) за полгода;
Взыскать компенсацию морального вреда по 10 000 рублей на человека;
Установить прогрессивную судебную неустойку (от 500 до 2 000 рублей в день).
Что решил суд?
Требования удовлетворены частично, но выводы крайне важны для всех собственников:
Перерасчет будет. Суд признал, что отсутствие данных об износе здания, площади квартир, земельного участка и состоянии общедомовых счетчиков это ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению МКД. УК обязана произвести перерасчет именно по строке управление за период с 22.11.2024 до момента полного заполнения системы.
Информацию придется раскрыть. УК дали 3 месяца на внесение конкретных сведений в ГИС ЖКХ:
фактический износ конструктивных элементов и инженерных систем;
точные площади жилых помещений;
данные об установленных ОДПУ (количество, исправность или нахождение на поверке);
площадь земельного участка под домом.
Моральный вред оценен скромно. Вместо запрошенных 10 000 рублей истцы получили по 500 рублей плюс штраф 250 рублей. Кассация подтвердила: суды вправе определять размер компенсации исходя из принципов справедливости и соразмерности.
Неустойка установлена твердая. Прогрессивную шкалу суд вводить отказался. За каждый день просрочки исполнения решения после вступления его в силу УК будет платить собственникам по 30 рублей. При этом кассация напомнила: если компания продолжит игнорировать решение, жильцы имеют право снова пойти в суд и потребовать увеличения неустойки.
Важный процессуальный нюанс: попытка оспорить решение в кассации из-за новых доказательств от УК провалилась. Суд указал: так как информация размещена в открытой системе ГИС ЖКХ, собственники могли изучить её в любое время. Отложение заседания не требовалось.
(Определение Третьего КСОЮ 88-7963/2026)
Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает: ГИС ЖКХ и мобильное приложение Госуслуги Дом созданы для полной прозрачности работы управляющих организаций. Если вы заходите на портал и видите, что по вашему дому отсутствуют данные о приборах учета, протоколах собраний, отчетах или технических характеристиках это прямое нарушение лицензионных требований.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!