«До свидания» не получится: почему УК обязана остаться у вас до прихода новой компании
Часто возникает ситуация: срок договора управления многоквартирным домом (МКД) истек, собственники не выбрали новую управляющую компанию (УК) или способ управления, а старая компания заявляет: «Мы больше не обслуживаем ваш дом, до свидания!».
Истечение срока договора не освобождает УК от обязанностей.
В государственную жилищную инспекцию Амурской области (ГЖИ) участились обращения граждан по вопросу одностороннего прекращения деятельности УК после окончания срока действия договора управления МКД.
Разъясняем позицию законодателя:
В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат (УК) обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до того момента, пока управление домом не начнет осуществлять другая компания или ТСЖ/ЖСК.
Данная норма является императивной.Она полностью подтверждена правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 29 мая 2019 г. № 19-П. Суд указал, что непрерывность управления МКД направлена на обеспечение безопасности проживания граждан и сохранности жилого фонда. Брошенные дома недопустимы.
Важно знать:
Даже если общее собрание собственников затянулось или протоколы оспариваются в суде, прежняя УК продолжает нести полную ответственность за содержание общего имущества в МКД, работу лифтов, состояние кровли и внутридомовых инженерных систем.
В случае неисполнения этих требований ГЖИ будут применены меры административного воздействия. Собственникам рекомендуется незамедлительно информировать ГЖИ о фактах прекращения уборки, аварийно-диспетчерского обслуживания или иных услуг со ссылкой на вышеуказанные нормы права.
Помните: закон на стороне собственников. УК не может оставить дом без присмотра, ссылаясь лишь на истечение срока договора.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!
