«Отрицательный КР СОИ» принадлежит дому, а не управляющей компании. Актуальная позиция Минстроя
ГЖИ Амурской области обращает внимание управляющих организаций на официальную позицию Минстроя России (письмо от 29 июня 2026 г. N 39405-ДН/04). Ведомство подтвердило правила учета отрицательного объема коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР СОИ) при смене способа управления многоквартирным домом.
Главное из разъяснений:
1 Минус привязан к дому. Отрицательный объем КР СОИ — это разница между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммой потребления по индивидуальным счетчикам. Эта дельта относится к конкретному многоквартирному дому, а не к юридическому лицу-управдому.
2 Смена управляющей компании (УК) ничего не меняет. Накопленный отрицательный объем должен уменьшать начисления жителям в следующих периодах до полного зачета, даже если домом уже управляет другая компания. Право собственников на этот перерасчет сохраняется.
3 Неосновательное обогащение ресурсоснабжающей организации (РСО). Если жильцы оплатили ресурс, который фактически не был потреблен, эти деньги образуют неосновательное обогащение РСО (статья 1102 ГК РФ). Они должны быть возвращены собственникам через уменьшение будущих платежей за КР СОИ.
Что важно сделать управляющим организациям сейчас:
Провести сверку: перед приемом нового дома обязательно запрашивайте у предыдущей УК акты сверки расчетов с РСО и данные об остатках отрицательного КР СОИ по каждому ресурсу.
Передавать документы: старая УК обязана передать новой сведения о накопленном отрицательном объеме вместе с технической документацией.
Требовать корректировку: новые УК обязаны учитывать этот остаток при выставлении квитанций. Игнорирование этого факта государственная жилищная инспекция будет расценивать как нарушение порядка расчета платы (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) и лицензионных требований.
Собственникам же рекомендуем проверять платежные документы: если после смены УК ваш «минус» исчез из квитанции — направляйте письменный запрос своей новой управляющей организации с требованием произвести перерасчет.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!
