С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ вступили в силу масштабные изменения
С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ вступили в силу масштабные изменения. Разбираем главные новеллы со ссылками на нормативные правовые акты.
Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) информирует жителей региона о реформах, которые начали действовать уже с сегодняшнего дня.
1. Упразднение муниципального жилищного контроля
С 1 сентября муниципальный контроль прекратил существование как самостоятельный вид надзора. Все полномочия перешли на уровень регионального государственного жилищного надзора.
Основание: Федеральный закон от 20.02.2026 23-ФЗ.
Что это значит для вас: Если раньше жалобы на УК рассматривались в администрации города или района, то теперь по всем вопросам госжилнадзора необходимо обращаться напрямую в ГЖИ.
2. Упразднение лицензионной комиссии и обновление порядка проведения квалификационного экзамена
Функции лицензионных комиссий теперь возложены на органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Срок принятия решения о выдаче лицензии управляющей организации сокращается с 30 до 10 рабочих дней.
Минстрой России ведет единый реестр аттестатов на базе ГИС ЖКХ. Часть данных в открытой части системы обезличена. Записи о наличии аттестата вносят органы ГЖН. Подтверждением сданного экзамена является выписка из этого реестра.
Основание: Федеральный закон от 15.10.2025 375-ФЗ.
Важно: Повышаются требования к квалификации сотрудников УК и наличию сведений о них в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.
3. Цифровое взаимодействие через сервис MAX
УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН обязаны организовать официальное информационное взаимодействие с собственниками через многофункциональный сервис обмена информацией MAX. В домовых чатах должны быть размещены контакты диспетчерской, графики работы и уведомления об аварийных отключениях.
Основание: Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 40 (изменения в Правила управления МКД 416) и Федеральный закон от 29.12.2025 529-ФЗ.
Обратите внимание: За отсутствие официального чата или игнорирование обращений в системе предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.
4. Новый порядок оформления протоколов общих собраний
Решения об избрании совета многоквартирного дома (МКД) становятся строже. Протокол общего собрания должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета МКД.
Основание: Федеральный закон от 29.12.2025 529-ФЗ.
Зачем это нужно: Это исключает фальсификации при создании советов домов и наделении их полномочиями.
5. Единый регламент приемки ремонтных работ
Вводится жесткий срок: после завершения ремонта общего имущества исполнитель направляет акт председателю совета дома. У собственников есть ровно 10 календарных дней, чтобы подписать документ или направить мотивированный отказ.
Основание:
Поправки в ст. 161.1 ЖК РФ согласно Федеральный закон от 29.12.2025 529-ФЗ; регламенты Минстроя России.
Практика: Соврать о ремонте больше не выйдет если акт не подписан вовремя или нет письменного отказа, процедура считается нарушенной со стороны УК.
6. Оплата цифровым рублем
Поставщики услуг начинают поэтапное подключение к расчетам цифровой формой рубля. Для граждан это станет дополнительным способом оплаты наряду с картами и наличными.
Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 248-ФЗ.
ГЖИ предупреждает: с 1 сентября возможны мошеннические схемы под видом перерегистрации жильцов в сервисе MAX или верификации цифровых платежей. Сотрудники ГЖИ никогда не запрашивают коды из СМС и данные банковских карт.
Следите за актуальными разъяснениями на официальных ресурсах ведомства. По всем возникающим вопросам обращайтесь через систему ГИС ЖКХ.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!