Готовность к зиме: что грозит собственнику двухквартирного дома за отказ готовить систему отопления?
В Приамурье полным ходом идет подготовка к отопительному сезону. Особое внимание государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ АО) уделяет домам, подключенным к центральному теплоснабжению.
Многие владельцы квартир в двухквартирных домах ошибочно полагают, что если у них нет управляющей компании, то и отвечать за трубы не нужно. Это не так! Юридически такой дом приравнивается к многоквартирному.
Разбираем виды ответственности:
1. Административная (штраф от государства) Согласно ст. 20 ФЗ «О теплоснабжении» и ч. 8 ст. 9.24 КоАП РФ, собственник обязан обеспечить готовность своей части системы. Если органы местного самоуправления или ресурсоснабжающая организация выдали предписание об устранении нарушений (например, сделать опрессовку), а владелец его проигнорировал — наступает ответственность. Наказание: предупреждение или административный штраф на гражданина в размере 500 рублей. Сумма небольшая, но факт нарушения фиксируется официально.
2. Гражданско-правовая (реальные убытки) Это самый болезненный риск для кошелька собственника. Согласно Жилищному кодексу РФ, именно владелец несет бремя содержания своего имущества.
Авария внутри дома: если труба лопнет из-за отсутствия промывки или высокого давления при опрессовке, восстанавливать систему во всем доме будет виновник за свой счет. Ресурсоснабжающие организации отвечают только до внешней стены здания.
Ущерб соседям: зальете вторую квартиру или выведете из строя общий узел ввода — придется возмещать материальный ущерб второму владельцу в полном объеме. Здесь суммы начинаются уже не от 500 рублей, а от десятков тысяч.
Что обязаны сделать собственники ДО начала сезона?
Чтобы получить Паспорт готовности дома (который выдает местная администрация), необходимо выполнить требования Приказа Минэнерго России № 2234:
1 Провести промывку внутридомовой системы отопления.
2 Провести гидравлические испытания (опрессовку).
3 Отремонтировать запорную арматуру (краны и задвижки).
4 Утеплить ввод теплотрассы в дом.
Важно: двухквартирный дом не получит паспорт готовности, если хотя бы один из соседей не допустит проверку своих сетей.
Помните: ваша обязанность — не допустить аварийного состояния своей части общей трубы. Штрафы ГЖИ АО вторичны по сравнению с суммой ущерба, который может нанести неисправная система отопления вашему бюджету и добрососедским отношениям.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!
