12 марта 2026 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который открывает двери для всех желающих стать владельцем уникального культурного наследия. Впервые предусмотрена продажа объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, вместе с примыкающими земельными участками. Основным требованием для новых собственников станет обязательство восстановить памятник и удерживать его от продажи до завершения работ.
Теперь давайте разберемся, как приобрести усадьбу у государства и что учесть при подготовке к торгам.
Исторический шанс: почему государство решила продавать памятники
В России на данный момент существует около 14 тысяч объектов культурного наследия, большинство из которых находятся в плохом состоянии. Однако лишь 2800 из них имеют реальную инвестиционную привлекательность. Многие памятники и усадьбы долгое время остаются заброшенными, что создает финансовую нагрузку на государственный бюджет.
Никита Чаплин, член Комитета по бюджету и налогам, отметил: "Ситуация с памятниками, требующими восстановления, требует внимания. Государство терпит убытки на их содержание, но не обладает возможностями для масштабной реставрации. Предлагаемый законопроект нацелен на решение этой проблемы".
Как это работает: суть нового механизма
Законопроект № 1093616-8 предлагает новый подход к продаже объектов культурного наследия, который будет реализован через Правительственную комиссию. Торги будут проходить одновременно по двум направлениям:
- права на развитие незастроенной территории;
- право на приобретение выступающего памятника вместе с земельным участком.
К тому же увеличиваются полномочия ДОМ.РФ, который будет обеспечивать прозрачность торгов и привлечь профессионалов.
Главное условие: восстановить и не продать
Покупатели должны будут соблюсти основное требование: не осуществлять торговые операции с приобретенным имуществом до полного окончания всех реставрационных работ. Это направлено на предотвращение спекуляций и гарантирует восстановление объектов.
В соответствии с охранным обязательством, включенном в договор, будут указаны сроки и этапы реставрации. Нарушение условий приведет к возврату объекта без компенсации расходов.
Шаги к усадьбе: пошаговая инструкция для будущих владельцев
Если вы планируете стать обладателем старинной усадьбы, следуйте этим шагам:
1. Убедитесь в предложениях
Следите за торгами на сайте ДОМ.РФ и специализированных платформах.
2. Оцените свои ресурсы
Реставрация — это значительная инвестиция. Вам потребуются как финансовые ресурсы, так и внешняя поддержка.
3. Участвуйте в торгах
Подайте заявку и предложите вашу цену на торгах.
4. Подпишите договор
При выигрыше убедитесь, что все условия по реставрации прописаны четко.
5. Восстанавливайте
Следуйте разработанному плану работ, обращая внимание на сроки и правила.
6. Спокойно распоряжайтесь
После завершения всех работ получите право свободно распоряжаться усадьбой.
