Первый этаж — не «паркинг», а такая же собственность. Почему нужно платить за лифт, даже если вы им не пользуетесь?
Один из самых частых вопросов в государственную жилищную инспекцию Амурской области: «Я живу на первом этаже, лифтом не пользуюсь — почему я должен за него платить?»
Разъясняем с точки зрения закона
1 Лифт — это не такси, а общая крыша.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты и лифтовые шахты являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), точно так же, как фундамент, подвал или чердак.
2 Закон един для всех этажей.
Собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ). Закон не делает исключений для жителей первых и вторых этажей. Обязанность участвовать в расходах возникает автоматически при покупке квартиры, независимо от того, нажимаете ли вы кнопку вызова лифта фактически или нет.
3 Слово Верховного Суда РФ.
Эту позицию окончательно закрепил Верховный Суд РФ еще в 2005 году (решение от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588). Основные выводы суда:
Лифтовое оборудование входит в состав общего имущества МКД.
Плата за содержание жилья включает ремонт этого оборудования.
Этаж проживания значения не имеет.
Факт личного непользования услугой не освобождает от участия в общих расходах.
Можно ли законно не платить?
Да, но только сообща. Единственный легальный способ освободить первый этаж от платы за лифт — провести общее собрание собственников.
Чтобы реализовать эту инициативу максимально удобно, вы можете воспользоваться цифровыми сервисами:
предварительное обсуждение повестки дня целесообразно провести в официальном домовом чате в мессенджере МАХ;
само голосование доступно в дистанционном формате через систему ГИС ЖКХ или мобильное приложение «Госуслуги Дом».
Если большинство соседей проголосует за установку дифференцированного тарифа, плату для первого этажа можно обнулить. Однако важно понимать: сумма, которую перестанут платить нижние этажи, никуда не исчезнет — её просто распределят между собственниками квартир со 2-го этажа и выше.
Помните: покупая квартиру в доме с лифтом, вы приобретаете долю во всем имуществе здания целиком. Справедливость здесь работает по принципу домино: если сегодня мы исключим плату за лифт для первого этажа, общая стоимость содержания подъемника не уменьшится.
По этой же логике жители верхних этажей не могут отказаться платить за ремонт фасада или содержание подвального помещения только потому, что «они там редко ходят». Дом живет как единый организм: либо мы содержим его вместе от подвала до машинного отделения лифта, либо ищем компромисс на общем собрании собственников.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!
