Можно ли ГЖИ отменить решение общего собрания?
В государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — Инспекция) часто поступают вопросы: «Можете ли вы сами признать протокол ОСС недействительным?» Свежие разъяснения Минстроя России (письмо от 11.08.2026 № 49601-ДН/04) четко расставляют границы наших полномочий.
ТОЛЬКО СУД РЕШАЕТ СУДЬБУ СОБРАНИЯ
Минстрой России напомнил, что в силу п. 106 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 решение собрания может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке. Орган государственного жилищного надзора не вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решений — эту позицию подтверждают определения Верховного Суда РФ от 06.07.2021 № 301-ЭС21-2180 и от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.
ЧТО ДЕЛАЕТ ИНСПЕКЦИЯ НА ПРАКТИКЕ:
Проверяет документы на отсутствие признаков ничтожности и наличие кворума при внесении дома в реестр лицензий (Приказ Минстроя № 938/пр). Мы сверяем бумаги с требованиями регламента, но не определяем юридическую судьбу решения. Исключает голос из подсчета. Если в период проверки поступает официальное обращение собственника о том, что его подпись подделана или он не участвовал в собрании, этот бюллетень немедленно исключается из кворума. Это является законным основанием для признания решения общего собрания не принятым ввиду отсутствия кворума.
ЧЕГО ИНСПЕКЦИЯ ДЕЛАТЬ НЕ МОЖЕТ:
Вопросы фальсификации документов согласно ст. 20 ЖК РФ и п. 7 Положения № 1670 не отнесены к предмету госжилнадзора. Инспектор не ведет следственные действия, не проводит почерковедческие экспертизы и не квалифицирует деяние как преступление — этим занимаются только правоохранительные органы.
ВЫВОД:
Отменить решение общего собрания собственников — полномочия суда, а не Инспекции.
Наша зона ответственности:
проверить кворум и исключить спорные бюллетени;
выявить признаки нарушений закона;
передать материалы в полицию или прокуратуру.
Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
Присоединяйтесь!
