Министерство финансов РФ изучает возможность увеличения максимального предела кредита по программе семейной ипотеки с 12 до 18 миллионов рублей для крупных городов, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Однако, изменения коснутся не всех семей.
Ключевые условия для повышения лимита:
- Только для семей с двумя и более детьми;
- Квартира должна иметь площадь не менее 60 квадратных метров;
- Тем, у кого один ребенок, лимит останется на уровне 12 миллионов рублей;
- В других регионах максимальная сумма может быть увеличена с 6 до 9 миллионов рублей.
Важно отметить, что для получения сотрудничества в Москве требуется постоянная регистрация не менее 10 лет. Санкт-Петербург пока находится в стороне от подобных требований, однако в регионах могут быть внедрены собственные условия.
Перемены для Санкт-Петербурга
В текущий момент лимит по ипотеке составляет 12 миллионов рублей, что подразумевает первоначальный взнос в 20% и общий бюджет для покупки жилья около 15 миллионов. Опытные покупатели знают, что найти качественное трехкомнатное жилье в пределах этой суммы в Питере крайне сложно. В нескольких районах за КАД еще могут встречаться такие варианты, но в черте города ситуация значительно хуже — даже на двухкомнатные квартиры по цене 15 миллионов полноценные предложения найти затруднительно.
С момента введения данных лимитов в 2020 году стоимость на жилье значительно изменилась, и на нынешнем рынке трехкомнатные квартиры за 15 миллионов стали недоступны. Возможное увеличение лимита до 18 миллионов в сочетании с первоначальным взносом 20-30% позволит поднять бюджет до 22,5-25,7 миллионов рублей, что уже открывает двери для покупок более комфортного жилья с широким выбором интересных локаций.
Финансовые нюансы
Теперь минимальный первоначальный взнос может составить 4,5-5 миллионов, а ежемесячный платеж при ставке 6% на 30 лет — около 108 тысяч рублей. В случае реализации нового лимита для Петербурга, у покупателя имеется шанс найти достойные трехкомнатные квартиры от 70-80 квадратных метров в комфорт-классе, которые находятся в неплохих районах. В отличие от Москвы, где за аналогичный бюджет предложения скромнее.
Однако есть нюансы: не каждая семья сможет оплатить первоначальный взнос от 4,5 миллионов и ежемесячный платеж свыше 100 тысяч рублей. Если закон будет принят, застройщики могут повысить цены на квартиры, уровнем выше.
Пока сроки реализации данной инициативы остаются неопределенными. Минфин продолжает прорабатывать этот вопрос, и неизвестно, каков будет результат. Тем не менее, появление конкретных цифр вселяет надежду на изменения.
