С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на штрафы для застройщиков, что открывает путь к компенсациям дольщикам за задержки в передаче квартир. Принятое постановление правительства № 326 активно регулирует сроки и обязательства застройщиков, вызывая интерес как у самих дольщиков, так и у строительных компаний.
Задержка передачи квартир и новые условия
Исходя из нового законодательства, компенсация за просрочку передачи жилья будет рассчитываться по старым правилам, которые действовали до введения моратория. Сумма начислений зависит от размера долевого участия и различных факторов, таких как статус покупателя и технические характеристики новостройки.
В большинстве случаев неустойка составит 1/300 ключевой ставки Центробанка, фиксируемой на момент фактической передачи квартиры. Если же квартира приобретена физическим лицом, размер компенсации увеличивается вдвое. Компенсации также могут ограничиваться 5% от суммы договора для уникальных объектов.
Примеры расчетов компенсаций
Если, к примеру, квартира в новостройке стоит 10 миллионов рублей, а передача должна была состояться 1 января 2026 года, но фактически произошла лишь 1 июня — это 151 день просрочки. При ключевой ставке в 15,5% дольщики могут рассчитывать на следующие суммы компенсаций:
- 785,2 тыс. рублей за все пять месяцев — если покупатель не является физическим лицом;
- более 1,57 млн рублей — если сделка была заключена физическим лицом.
Когда ожидать выплат
Несмотря на отмену моратория, застройщики получили годовую отсрочку на выплаты, которая продлится до 1 января 2027 года. Таким образом, даже если дольщики подадут заявки на компенсацию в 2026 году, выплаты поступят лишь в следующем году. Однако следует отметить, что затраты на устранение недостатков могут быть компенсированы уже в 2026 году.
Важно учитывать, что для задержек, возникших до 1 января 2026 года, действуют свои условия, которые зависят от периода моратория и сроков передачи квартир. А в условиях задержек в 2025 году, наблюдается тенденция увеличения сроков затрат, что поднимает важные вопросы контроля за соблюдением сроков застройщиками.
